Обстоятельства – с 15.08.2011 года вступил в силу Федеральный Закон 210-ФЗ

Обстоятельства – с 15.08.2011 года вступил в силу Федеральный Закон 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве)». Данный закон устанавливает особенности банкротства организаций - застройщиков и вроде бы предоставляет возможность претендовать на приобретение жилого помещения в собственность в рамках процедуры банкротства организации-застройщика. Все вроде хорошо, но в статье 3, п.4 данного закона зарыта большая мина для дольщиков, а именно в нем сказано (дословно) – положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26 октября 2002 года №127-ФЗ « о несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального Закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Именно этим и пользуются наши банкротящиеся застройщики для того, чтобы «обойти» простых дольщиков, в том числе и дольщиков, получивших статус конкурсных кредиторов в соответствии с ФЗ 214-ФЗ и ФЗ 127-ФЗ. Механизм чрезвычайно прост – берут любого из залоговых кредиторов и за счет его же залога, продав его на торгах, делают попытку рассчитаться с ним через банк (получают платежку), а то, что деньги не пришли или пришли не в полном объеме ерунда, главное – РАСЧЕТЫ С КРЕДИТОРАМИ ТРЕТЬЕЙ ОЧЕРЕДИ В СООТВЕТСТВИИ С РЕЕСТРОМ НАЧАЛИСЬ!!!, а от ФЗ №210-ФЗ отбились. Вместе с тем, в ст.3 п.4 закона 210-ФЗ ничего не говорится о «кредиторах, требования которых обеспечены залогом имущества должника» в отношении которых в ФЗ 127-ФЗ введен специальный статус, статья 18.1, в которой говорится, что только – «не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди». Более того, статья 138 п.2.1 этого же закона еще раз повторяет, что только – «не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди». Казалось бы, все ясно и понятно, а именно, расчеты с «кредиторами, требования которых обеспечены залогом имущества должника», можно трактовать как РАСЧЕТЫ С КРЕДИТОРАМИ ТРЕТЬЕЙ ОЧЕРЕДИ В СООТВЕТСТВИИ С РЕЕСТРОМ только в том случае, когда производятся расчеты с ними по остатку суммы залога «не удовлетворенного за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника». Однако это не устраивает банкротящихся застройщиков, в своих опровержениях они настаивают на обратном, а именно на том, что поскольку залоговые кредиторы входят в реестр третьей очереди, то любой расчет с ними означает выполнение требований ст.3,п.4.. Вопрос – в каких из рассмотренных случаев следует считать, что РАСЧЕТЫ С КРЕДИТОРАМИ ТРЕТЬЕЙ ОЧЕРЕДИ В СООТВЕТСТВИИ С РЕЕСТРОМ НАЧАЛИСЬ?  Николай, Орел

[03 октября 2011]

Здравствуйте коллега! Мы будем рады пообщаться с Вами по вопросам правоприменительной практики в отношении конкретной ситуации и не в рамках бесплатной консультативной помощи населению. По условиям проекта ММКА на теоретические вопросы в области права мы не отвечаем.

С уважением,
колцентр ММКА 


Получить ЭКСПРЕСС консультацию дежурного адвоката

Возврат к списку

Наши преимущества
Активная защита.
Экстренная помощь
Отраслевые специалисты.
Команда профессионалов
Свидетельство Министерства
юстиции РФ
Передовые практики.
Оптимальное решение
Наверх