Право собственности на земельный участок

Представляем вашему вниманию актуальные рекомендации наших специалисты Отдела сопровождения сделок с недвижимостью, земельных и жилищных споров ММКА.

Мы рады поделиться с вами своим опытом и знаниями!

Вводная часть - основные положения действующего законодательства в сфере права собственности на земельный участок или права собственности на загородный жилой дом

  • Право собственности на недвижимое имущество возникает ТОЛЬКО с момента государственной регистрации, то есть до момента оформления в регистрирующем органе (Росреестр) земельного участка или дома, распоряжаться и совершать сделки с недвижимым имуществом вы не можете.
  • С 01 января 2017 года вступили в действие основные положения Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующие новый порядок оформления права собственности на земельный участок, хозяйственную постройку, гараж, жилой дом и другие объекты.
  • С 01 января 2017 года привычное для всех Свидетельство о праве собственности на бумажном носителе не выдается. Регистрация производится в электронной базе Росреестра, подтверждением ваших прав собственности на участок является только Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Обязательным условием для регистрации права земельные участки или строения является постановка объекта на кадастровый учет, оформление кадастрового плана и другой технической документации. Данную государственную услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (по субъектам РФ).
  • В качестве примера предоставляем полезные ссылки на официальные сайты государственных органов и организаций для жителей г. Москвы и Подмосковья:

    1.Интернет портал ГБУ МФЦ «Мои документы»

    - https://www.gosuslugi.ru/285286#!

    - https://www.gosuslugi.ru/32411/2/info#!

    2. Официальный сайт Росреестр РФ

    - https://rosreestr.ru/site/eservices/

    - https://www.facebook.com/rosreestr.ru

Право собственности на земельный участок - юридическая помощь в Москве, цены

Наши расценки по юридическому сопровождению сделок оформления права собственности на земельный участок, загородный дом, другое недвижимое имущество:

-консультация адвоката-специалиста – 3500 рублей (1 академический час);

-сопровождение доверителя на переговорах – 2500 рублей/час;

-правовой аудит безопасности сделки с недвижимостью – 1800 рублей

Избежать судебных споров о признании права собственности, недействительности сделки с земельным участком, исков о праве собственности и других негативных последствий:

Актуальные рекомендации наших адвокатов-специалистов по безопасности сделки, распространенные проблемы земельного права, тактика выбора земельного участка и проверка добросовестности продавца:

  • Участок земли лучше выбирать весной, пока видны все проблемы связанные с эрозией почвы, грунтовыми водами и заболоченностью;
  • Аналогичные рекомендации в отношении загородных домов и построек;
  • Обязательно организуйте встречу с продавцом земли, дабы удостоверится в его личности, убедится в его добровольном желании продать земельный участок;
  • Проверьте паспорт продавца по базе МВД РФ:

    - services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

  • Проведите беседу с соседями владельца приобретаемого земельного дачного участка. Выясните какая общая ситуация в СНТ или населенном пункте, наличие весенних паводков, подъезда зимой, других проблемных соседей, обременения земельного участка и другие;
  • Проверьте собственника (продавца) участка земли по базе должников Федеральной службы судебных приставов-исполнителей:

    - http://fssprus.ru/iss/iP

  • Проверьте собственника (продавца) участка земли по базе Московского городского суда (других судов субъектов по месту регистрации продавца) на предмет наличия судебных споров:

    http://old.mos-gorsud.ru/inf/infp/gi1/

  • Проверьте продавца по федеральной базе банкротства физических лиц

    http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

  • Убедитесь, что супруг(-а) продавца дала согласие на проведение сделки;
  • Если продавец земельного участка утверждает, что в браке не состоит, необходимо внимательно проверить эту информацию, заручиться нотариальным заявлением продавца недвижимости, подтверждающим факт приобретения им земли или дачного дома вне брака;
  • Потребуйте от продавца получить справку в наркологическом или психоневрологическом диспансере по месту жительства об отсутствии у него медицинских учетов;
  • Произведите осмотр земельного участка с целью выявления подземных коммуникаций (военные кабельные линии, газопровод высокого давления и другие), проверьте КП1, КП2 на наличие обременений;
  • Проверьте данные Кадастрового учета земельного участка и строений на нем на сайте: https://kadastrmap.ru/kadastr/
  • Уточните кадастровую стоимость земли, указанную в кадастровой выписке, рассчитайте Ваш потенциальный ежегодный налог на землю http://ogosuslugi.ru/налог-на-недвижимость-2017-для-физ-лиц/
  • Сведите всю полученную информацию воедино, и приступайте к торгу и обсуждению порядка совершения сделки с земельным участком.
  • Обязательно оформляйте договор купли-продажи земельного участка и строений на всю реальную сумму сделки.
  • Не экономьте на профессиональном юридическом сопровождении оформление собственности участок и строений расположенных на нем!
  • Внимание: Основной проблемой земельных участков в Московской области и других регионов является несоответствие кадастровых границ земельных участков их фактическим границам! Это может быть наложение границ земельного участка с соседями, кадастровая ошибка и другие кадастровые нарушения. Данное обстоятельство существенно осложнит жизнь покупателю земли!

Адвокаты-специалисты отраслевого Отдела Московской муниципальной коллегии адвокатов оказывают весь необходимый объем юридической помощи гражданам и организациям по спорам, вытекающим из земельных правоотношений, прав собственности на землю и строения – только на профессиональной основе.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для физических лиц
Абонентское обслуживание «Семейный адвокат»
Цена от 12 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка договора, искового заявления, возражения на иск
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Участие адвоката в судебном заседании по административным, трудовым, гражданским и наследственным делам
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для граждан и организаций
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя
Цена от 2 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)
Цена от 7 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Выезд дежурного адвоката к доверителю
Цена от 3 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ
Web - консультации ведущих адвокатов-специалистов коллегии.Срочная дистанционная юридическая помощь (по телефону и Skypе) / до 1 академического часа
От 700 руб.
Цена от 599 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Адвокатский запрос в гос.учреждения и организации
От 7 000 руб.
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Командировка адвоката
От 30 000 руб.
Цена от 26 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста
От 1 500 руб.
Цена от 1 050 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Получить ЭКСПРЕСС консультацию дежурного адвоката
Наши преимущества
Активная защита.
Экстренная помощь
Отраслевые специалисты.
Команда профессионалов
Свидетельство Министерства
юстиции РФ
Передовые практики.
Оптимальное решение
Наверх