Выделение доли собственности

В соответствии с действующим законодательством, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без выделения доли (совместная собственность).

Право общей собственности при отсутствии выделенных долей возникает при приобретении двумя или несколькими лицами имущества, которое не может быть разделено на доли без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу на доли в силу закона.

Право общей собственности без определения долей на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлено право на имущество с определением долей всех участников или доли в собственности каждого из них.

Если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и долю каждого не удается установить соглашением всех участников, то доли считаются равными.

Соглашением всех участников собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Лицо, осуществившее за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности, таким образом его доля увеличивается.

Порядок выделения доли при долевой или совместной собственности

Определение за каждым участником долей в собственности на общее имущество между участниками совместной собственности, а также выделение доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Своей долей собственник вправе в праве распоряжаться по своему усмотрению. Долю в праве можно делать предметом любого соглашения при соблюдении ряда требований закона. Каждый участник собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Удобнее всего долю имущества каждого сособственника определить по соглашению между ними. Общее количество и размер долей закон не регулирует и не ограничивает. При недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник собственности вправе в судебном порядке требовать выделения в натуре своей доли из общего имущества.

Если выделение доли в натуре не допускается законом или выделение невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками сособственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Стоимость долей сособственников законом не устанавливается. Размер компенсации за отчуждаемую долю определяется по соглашению сторон или на основании решения суда.

Выплата компенсации вместо выделенной дольщику доли в натуре допускается с его согласия, если на выделении принадлежащей доли он не настаивает. В случаях, когда долю собственника составляет незначительный объем имущества, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации лицо утрачивает право на долю в общем имуществе, какой бы прежде не была его доля.

Кредитор при отсутствии у лица иного имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделить долю в натуре невозможно либо против этого возражают остальные сособственники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных сособственников от приобретения имущества должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на указанную долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для физических лиц
Абонентское обслуживание «Семейный адвокат»
Цена от 12 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка договора, искового заявления, возражения на иск
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Участие адвоката в судебном заседании по административным, трудовым, гражданским и наследственным делам
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для граждан и организаций
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя
Цена от 2 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)
Цена от 7 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Выезд дежурного адвоката к доверителю
Цена от 3 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ
Web - консультации ведущих адвокатов-специалистов коллегии.Срочная дистанционная юридическая помощь (по телефону и Skypе) / до 1 академического часа
От 700 руб.
Цена от 599 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Адвокатский запрос в гос.учреждения и организации
От 7 000 руб.
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Командировка адвоката
От 30 000 руб.
Цена от 26 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста
От 1 500 руб.
Цена от 1 050 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Получить ЭКСПРЕСС консультацию дежурного адвоката
Наши преимущества
Активная защита.
Экстренная помощь
Отраслевые специалисты.
Команда профессионалов
Свидетельство Министерства
юстиции РФ
Передовые практики.
Оптимальное решение
Наверх