Юрист по правам собственности

Что надо знать про общую собственность?

В первую очередь необходимо разобраться в том, что само понятие «собственность» не приравнивается к понятию права собственника на рассматриваемый объект. В то время как оба данных понятия относятся к одной и той же сфере вещного права, они имеют индивидуальную суть и значение. Так, собственность подразумевает сам факт наличия взаимоотношений между определенным количеством лиц в отношении того или иного предмета, являющегося имуществом. Данные ситуации предполагают, что рассматриваемая вещь является собственностью одного из этих лиц, в то время как остальные лица не могут назвать вещь своей.

Одновременно с этим под правом законных собственностей подразумевается совокупность правовых норм, определенных законодательством Российской Федерации, на основании которых осуществляется урегулирование и закрепление указанных выше взаимоотношений. Говоря проще, правомочие представляет собой один из перечисленных ранее видов вещного права и утверждено Гражданским кодексом страны. Также Гражданский кодекс закрепляет собой и остальные разновидности собственности:

• муниципальную или государственную,
• частную,
• принадлежащую иностранным физическим лицам,
• принадлежащую иностранным юридическим лицам и государствам,
• принадлежащую религиозным и общественным организациям,
• принадлежащую российским юридическим лицам.

Важно учитывать эти особенности при столкновении со спорной ситуацией.

Особые формы собственности и их суть

Законом страны предусмотрено наличие особых форм к собственностям. Данные формы являются своеобразным объединением двух ключевых имущественных категорий, а именно: интеллектуальной и общей. Общая предполагает включение любых разновидностей имущества, которое является собственностью двух или более граждан, в соответствии со статьей номером 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под общей собственностью может подразумеваться:

• Долевая – с предварительным распределением определенных частей имущества между всеми собственниками.
• Совместная – без предварительного распределения частей общего имущества между собственниками. Например, имущество, которое было нажито супругами совместно в период действия официального брака, является классическим примером совместного.

Интеллектуальная категория сопровождается определенными сложностями и отличается от описанных выше разновидностей. Так, право на нее не предусматривает возможность представления одной из существующих категорий обобщенного права собственника. Причина этого заключается в радикальном отличии итогов интеллектуальной деятельности лица от прав на имущественные материальные ценности.

Условия и основания для возникновения общей собственности

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие условия в отношении общих имущественных ценностей:

• Если имущество является собственностью двух или более лиц, то оно принадлежит каждому из них как общее.
• Имущество, которое является собственностью двух или более лиц, предусматривает возможность определения для каждого из них конкретной доли или владения имуществом без определения долей.
• В случае с общей собственностью на любые имущественные ценности, она всегда является долевой. Исключением являются случаи, которые, в соответствии с действующим законодательством, предполагают образование совместного имущества.
• Основанием для возникновения общего имущества является поступление этого имущества в распоряжение двух или более собственников без возможности разделения с сохранением назначения данного имущества или без возможности разделения в противоречие закона. Возникновение общего имущества в случае возможности разделения происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации или соответствующим договором.
• При наличии мирового соглашения между участниками, являющимися собственниками совместного имущества, а также при вынесении соответствующего решения судом без мирового соглашения общее имущество может становиться долевой собственностью.

Все перечисленные условия являются прямой выдержкой из соответствующего закона.

Право собственности и его основные признаки

На сегодняшний день существует четыре основных признака, которые используются в праве собственности. К данному списку можно отнести:

1. 1. Сложный порядок и условия содержания имущества, сопровождаемые возникновением различных по своей сути правомочий, в том числе в отношении эксплуатации, распоряжения, владения данным имуществом.
2. 2. Осуществление собственником в отношении частного имущества определенного перечня действий, которые не нарушают действующее законодательство Российской Федерации и не провоцируют возникновение конфликтных ситуаций с третьими лицами.
3. 3. Совершение любых действий относительно имущества в формате имущественной сделки – продажа, обмен или дарение и так далее.
4. 4. Определение и несение бремени по содержанию частного имущества, в том числе уплата налогов, осуществление ремонта и необходимого обслуживания и так далее.

Данные признаки и обязательства приобретаются лицом одновременно с признанием в правах к собственностям.

Признание права собственности

Признание права собственности представляет собой процедуру, заключающуюся в доказательстве и подтверждении прав на конкретное имущество – беспрепятственное владение, эксплуатацию и распоряжение – в соответствии с порядком, утвержденным действующим законодательством. В качестве примера признания права собственности определенного лица на имущественный объект можно рассматривать процесс легализации несанкционированной постройки.

Также может возникать необходимость совершения определенных действий в связи с признанием в правах к собственностям между несколькими лицами, если между ними имеется конфликт относительно владения и распоряжения материальной ценностью – домом, участком, транспортным средством и так далее. Урегулирование конфликтов с признанием в правах к собственностям может осуществляться несколькими способами: в досудебном и в судебном порядке.

Урегулирование имущественных споров по правам собственности в досудебном порядке

Досудебная защита права собственности предусматривает определенную юридическую процедуру, которая в большинстве случаев имеет обязательный характер. Суть защиты права собственности заключается в изъявлении требований в формате письменной или устной претензии со стороны пострадавшего в адрес нарушителя. Фактически досудебная защита права собственности является попыткой нахождения самостоятельного компромиссного решения между сторонами без обращения в суд.

Досудебной защите права собственности свойственен широкий спектр преимуществ, как для потерпевшего, так и для нарушителя. Такая форма защиты позволяет решить проблему с наименьшими издержками. Подача искового заявления в суд предусматривает уплату государственной пошлины в обязательном порядке. Помимо того, определенных затрат потребует и сбор документов, прилагающихся к исковому заявлению для защиты. Таким образом, досудебная защита предполагает значительно меньшие расходы.

Стоимость услуг юристов по досудебному урегулированию споров данной сферы также ниже. Это обуславливается меньшим объемом работ и меньшей трудоемкостью процесса.

На этапе досудебного урегулирования споров о признании права собственности и защите этого права юрист выполняет необходимые действия в следующем порядке:

1. 1. Оценивает ситуацию, разрабатывает индивидуальную стратегию урегулирования конфликта до обращения в суд.
2. 2. Составляет объективную и аргументированную претензию в адрес нарушителя.
3. 3. Принимает непосредственное участие в переговорах со второй стороной.

Обратите внимание, что обращение к услугам юриста, который обеспечит защиту законных прав и интересов своего клиента, существенно повышает шансы на успешный исход дела.

Важно помнить и о том, что в большинстве случаев необходимость досудебного урегулирования спора является обязательной. Например, если речь идет про признание права владения бесхозным имуществом или объектом незавершенных строительных работ, до обращения в суд необходимо предварительно попытаться урегулировать спор с юристом в досудебном порядке.

Урегулирование споров по правам собственности в судебном порядке

Подавать иск в связи с признанием в правах к собственностям рекомендуется после предварительного урегулирования в досудебном порядке, если данные действия не принесли желаемого результата. На практике схема и порядок действий по признанию права собственности в суде могут различаться, в зависимости от особенностей ситуации и объекта спора. Например, признание права собственности посредством процедуры приватизации отличается от действий, связанных с признанием в правах к собственностям на основании наследования. Однако некоторая общность между делами с признанием в правах к собственностям все-таки существует.

Подача искового заявления на признание права собственности предусматривает обращение в арбитражный суд первой юрисдикции. Данный суд является первой инстанцией, в компетенции которой находится решение подобных вопросов и рассмотрение данного вида исковых заявлений.

Исковое заявление по делу, в котором фигурирует признание права собственности и его защита, должно подкрепляться законными основаниями. Например, вескими причинами для того, чтобы подать иск на подтверждение права собственника и последующее оформление права собственности, могут быть следующие:

• Теоретическое право заявителя на владение определенным объектом имущественной ценности.
• Наличие документальных оснований, которые подтверждают факт попытки досудебного урегулирования спора.
• Непосредственно исковое заявление, оформление которого выполнено истцом или его юристом.

Обратите внимание на то, что в делах про признание в правах собственника предусмотрено понятие приобретательной давности. Действующее законодательство Российской Федерации закрепляет следующие особенности и условия:

• Физическое или юридическое лицо, которое не имеет статуса собственника того или иного имущества, но добросовестно владеет им в открытой форме и непрерывно исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества на протяжении пятнадцати лет (для недвижимости) или пяти лет (для иного имущества), может претендовать на признание собственником данного имущества на основании приобретательной давности.
• Для оформления права собственности на недвижимое и другие разновидности имущества, в случае необходимости обязательной государственной регистрации, предусмотрено утверждение в правах лица, приобретшего имущественные ценности рассматриваемого типа на основании приобретательной давности, начиная с момента осуществления государственной регистрации.
• До того как лицо стало собственником определенного имущества на основании приобретательной давности, владелец данного имущества, распоряжающийся им как собственным, может воспользоваться защитой данного имущества от посягательства третьих лиц, которые не являются его собственниками и не располагают правами на использование имущества в соответствии с законодательством или определенными формами договоров.
• В случае приобретательной давности лицо вправе требовать присоединения к периоду времени владения того срока, на протяжении которого имуществом владело другое лицо, передавшее данные права новому владельцу.

Срок приобретательной давности относительно имущественных ценностей, которые находятся во владении лиц, из владения которых могут быть истребованными согласно статьям номер 301 и 305 действующего Кодекса Российской Федерации, исчисляется с момента истечения срока давности иска по определенным требованиям.

Документы для признания и оформления права собственности через суд

Одним из наиболее важных и сложных этапов в данном процессе является сбор и подготовка документов для подачи искового заявления в суд. Согласно законодательству, документы по делу должны представляться в нескольких экземплярах. Это обуславливается тем, что каждый участник судебного разбирательства получает по одному экземпляру документов. В случае участия в суде двух и более ответчиков, каждый из ответчиков получает свой экземпляр.

Факт приема документов к рассмотрению подтверждается нанесением соответствующей пометки уполномоченными лицами, присвоением входящего номера и указанием даты получения документов. С точки зрения содержания, комплектность документов определяется с учетом типа имущества. Например, если объектом спора является гараж, стандартный комплект дополняется декларацией, подтверждающей правомерность возведения гаража, техническим проектом, справками из государственного реестра и служб санитарного контроля и так далее. Если речь идет про оформление квартиры, то дополнительные документы представляются квитанциями по уплате коммунальных услуг, техническим паспортом и иными документами, которые подтверждают причастность заявителя к недвижимому имуществу и несение им ответственности за его использование. Все перечисленные документы являются доказательством при рассмотрении дела.

По итогам рассмотрения дела в суде заявитель получает выписку из судебного решения с указанием подтверждения статуса собственника или отказа в удовлетворении иска. Грамотный юрист поможет заявителю добиться справедливости и получить законное право на владение и распоряжение тем или иным имуществом. Делами о признании, предметом которых является право собственника, занимаются юристы и адвокаты сферы вещного права. В зависимости от предмета спора и обстоятельств, это могут быть юристы по жилищным вопросам, адвокат по наследству, юрист или адвокат по вопросам приватизации и так далее.

Вы можете воспользоваться услугами квалифицированного адвоката или проконсультироваться с юристом соответствующей специализации в Московской муниципальной коллегии адвокатов (ММКА). Специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют большой практический опыт работы в данной области. Юристам свойственен профессиональный подход к процедуре о признании или оформлении необходимых правовых преимуществ.

Что делать при получении отказа в признании права собственности?

При получении отказа в отношении подтверждения в правах собственника для последующих действий по оформлению с правами для собственностей, заявитель вправе обжаловать судебное решение. Для обжалования необходимо подать новый иск в арбитражный суд второй инстанции. Обжаловать решение суда возможно в течение десятидневного срока с момента получения истцом выписки из решения суда.

Услуги юриста по признанию права собственности

Для того чтобы рассмотреть и объективно оценить конкретное дело, а также разработать индивидуальную правовую позицию по возникшим вопросам и их разрешению, необходимо воспользоваться профессиональной помощью, оказываемой юристами ММКА. Записаться на прием специалистов можно с помощью телефонного номера, указанного на нашем сайте. В рамках консультации юристами будет тщательно изучен весь комплект материалов по делу, сопутствующие документы и позиция заявителя. В процессе консультации юристами будет оказана комплексная правовая поддержка по следующим разновидностям вопросов:

Необходимость раздела имущества между супругами при разводе.

• Процедура оформления статуса собственника на недвижимость и иное имущество.
• Необходимость оспаривания установленной уполномоченными органами стоимости имущества по кадастру.
• Оценка рыночной стоимости конкретного объекта имущества.
• Наследование и выдел долей из наследства.
• Процедура оформления и государственной регистрации правовых полномочий участников долевого имущества.
• Переговоры и досудебное урегулирование конфликтов с застройщиками по договору с долевым участием.
• Имущественные сделки различных категорий.
• И так далее.

Кроме того, наши сотрудники окажут необходимую помощь в разрешении имущественных споров на этапе исполнения судебного решения, в рамках банкротства и прочих обременений. Мы настоятельно рекомендуем обращаться к помощи квалифицированных специалистов как можно раньше, чтобы достичь положительного исхода по делу с наименьшими сложностями и издержками. Не забывайте о том, что законом определяются конкретные сроки на выполнение некоторых процессуальных действий. Восстановление данных сроков в случае их истечения станет причиной дополнительных сложностей и проблем.

Цены на дистанционные консультации

Услуги для граждан и организаций