Регистрация сделки купли продажи земельного участка

История прав собственности на землю в России имеет глубокие исторические корни, причем землей владели широкие социальные слои населения вплоть до времен Петра I, когда началось закабаление крестьян по образцу «просвещенной Европы», и Екатерины Второй, когда это рабство было доведено до абсолюта. Юридическое оформление земельного права произошло в 1861 году, когда крестьян освободили от крепостной зависимости, и они вошли в число субъектов землепользования. С тех пор земельное право в России определяется, как совокупность отношений собственности на землю. Земельное право развивалось в несколько этапов и развивается до настоящего времени. В Российской Федерации земельные отношения регулирует Земельный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» провозглашено право граждан и юридических лиц – собственников земельных участков продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Граждане также имеют право образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков. Граждане и юридические лица могут передавать находящиеся в их собственности земельные участки в пользование, добровольно отказываться от них, передавать их в собственность других лиц на праве ренты, передавать свое имущество в доверительное управление и совершать другие сделки. Государственные органы получили право отчуждать государственную собственность в порядке приватизации земель, а также предоставлять гражданам и юридическим лицам земельные участки в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование. Участник долевой собственности в праве общей собственности на землю из земель сельскохозяйственного назначения может по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю, передать ее в доверительное управление. Совершение сделок допускается в той мере, в какой это разрешено законом, и по отношению к тем земельным участкам, которые не исключены из оборота и не ограничены в обороте (ст. 260 ГК, ст. 27 ЗК).

В Гражданском кодексе РФ Статья 153 ГК относит к сделкам «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка купли продажи земельного участка

Земельно-правовые сделки совершаются в соответствии с действующими процессуальными требованиями. Так, земельно-правовая сделка отчуждения объекта в виде земли заключается только в письменной форме и оформляется договором (ст. 550 ГК), в необходимых случаях сопровождаемым соответствующим государственным решением.

Одним из относительно хорошо развитых в законодательстве и практике видов земельно-правовых сделок является купля продажа земельного участка. Это – возмездная сделка, в которой одна сторона передает право собственности на участок другой стороне в обмен на денежную компенсацию. Порядок купли продажи распространяется также на право аренды. Продажа или передача права собственности на государственные или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуществляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).

Особенности сделок купли продажи земельного участка

Особенности земельных сделок:

  1. 1. Не допускается изменение целевого назначения земли.
  2. 2. Не допускается образование маломерных участков.
  3. 3. Не должны приводить к ухудшению состояния земель.
  4. 4. Не допускается изменение разрешенного использования, санитарного режима.
  5. 5. Необходимо индивидуализировать предмет. Поэтому в договор вносятся сведения из кадастрового паспорта.

Договор купли продажи участка

Купля-продажа права частной собственности на землю оформляется договором купли продажи в письменной форме и требует государственной регистрации. Решение о продаже участка собственник принимает самостоятельно. Вынудить собственника продать участок невозможно. В договоре, помимо данных об участниках договора, указываются кадастровый номер участка, его площадь, целевое назначение, местоположение, кадастровая стоимость и стоимость, обременения (ограничения). Определен также минимум обязательств сторон, который включает обязанность продавца продать землю свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласен принять землю, обремененную правами третьих лиц. Покупатель в свою очередь обязан своевременно оплатить приобретение. Передача объекта продавцом покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК).

Регистрация перехода права

Основанием совершения сделки купли продажи участка является государственная регистрация права собственности или права аренды на данный земельный участок. По завершении сделки и после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю право собственности продавца утрачивает силу. Сделка с недвижимостью, как правило, совершается в письменной форме путем составления одного документа. Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, регистрация производится на основании решения суда. Права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации. Документы на регистрацию перехода права стороны подают в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью самостоятельно или по доверенности.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для физических лиц
Абонентское обслуживание «Семейный адвокат»
Цена от 12 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка договора, искового заявления, возражения на иск
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Участие адвоката в судебном заседании по административным, трудовым, гражданским и наследственным делам
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для граждан и организаций
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя
Цена от 2 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)
Цена от 7 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Выезд дежурного адвоката к доверителю
Цена от 3 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ
Web - консультации ведущих адвокатов-специалистов коллегии.Срочная дистанционная юридическая помощь (по телефону и Skypе) / до 1 академического часа
От 700 руб.
Цена от 599 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Адвокатский запрос в гос.учреждения и организации
От 7 000 руб.
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Командировка адвоката
От 30 000 руб.
Цена от 26 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста
От 1 500 руб.
Цена от 1 050 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Получить ЭКСПРЕСС консультацию дежурного адвоката
Наши преимущества
Активная защита.
Экстренная помощь
Отраслевые специалисты.
Команда профессионалов
Свидетельство Министерства
юстиции РФ
Передовые практики.
Оптимальное решение
Наверх