Оспаривание договора ренты

Одним из способов приобретения в собственность имущества является – заключение договора ренты. В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателем ренты могут быть физические и юридические лица, но вторые должны представлять собой некоммерческие организации (например, благотворительные организации).

На практике, в частности, по г. Москва, чаще всего договор ренты заключают пожилые, одинокие люди пенсионного возраста, имеющие определенные финансовые трудности, т.к. для них такой договор предоставляет возможность получить необходимое материальное обеспечение и уход. На практике наиболее распространен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Получателем ренты в таком случае выступает гражданин.

Законодательством довольно подробно описаны форма, порядок и условия заключения и исполнения договора ренты. Однако, на практике граждане очень часто сталкиваются с необходимостью оспорить такой договор, в связи с его ненадлежащим исполнением, либо не соблюдением порядка и формы его заключения.

В случае возникновения необходимости в расторжении договора ренты, стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью. В этом может помочь адвокат. Закон предусматривает несколько способов расторжения такого договора. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения по договору ренты, зависит от сложившейся ситуации, вида ренты: постоянная или пожизненная.

Расторжение ренты возможно по соглашению сторон. Требовать расторжения может получатель ренты, а в определенных случаях плательщик может выкупить ренту и прекратить договор. Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность при обоюдном согласии составить документ, содержащий все условия расторжения. Составленное соглашение подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре, если предметом договора являлось недвижимое имущество.

Если же одна из сторон не согласна расторгать договор, то он может быть расторгнут в принудительном порядке. Оспаривание данного договора осуществляется в судебном порядке и только при наличии существенных оснований, таких как: не соответствие формы договора установленным нормам; отсутствие нотариального удостоверения; отсутствие государственной регистрации; признание, что в момент подписания договора рентодатель был недееспособным или не осознавал значения производимых действий; признание того, что одна из сторон была введена в заблуждение перед подписанием договора; признание того, что на рентодателя было оказано давление или использовано его тяжелое положение; ненадлежащее исполнение договора.

Наиболее частая причина оспаривания договора ренты – ненадлежащее исполнение плательщиком ренты взятых на себя обязательств: не осуществление ухода за получателем ренты и не предоставление средств на содержание.

Согласно ст. 599 ГК РФ расторжение договора ренты возможно в случае, существенного нарушения обязательств со стороны плательщика, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ). К таким нарушениям, в частности, относятся: отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками; злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей; нарушение плательщиком других условий договора, если эти условия названы в договоре существенными.

Законодательством определён порядок и условия добровольного и принудительного (судебного) способа расторжения ренты, которые имеют свои особенности в зависимости от вида ренты. В связи с тем, что основными получателями ренты по данным договорам являются пожилые люди, подготовка и ведение таких дел в суде становится им просто не под силу. А учитывая, что все указанные обстоятельства должны подтверждаться доказательствами, соответствующими положениям норм гражданско-процессуального законодательства, ведение таких дел в суде однозначно должно осуществляться при участии квалифицированного специалиста, которым является адвокат. Как показывает судебная практика г. Москвы, знание особенностей подобных процессов, умение отстаивать права в ходе судебных заседаний, тщательная подготовка к делу и профессионализм адвоката приносит ожидаемый положительный результат. В случае, если факты нарушения условий и порядка заключения договора, или ненадлежащего его исполнения подтверждаются, договор ренты признается недействительным либо подлежит расторжению.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для физических лиц
Абонентское обслуживание «Семейный адвокат»
Цена от 12 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка договора, искового заявления, возражения на иск
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Участие адвоката в судебном заседании по административным, трудовым, гражданским и наследственным делам
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для граждан и организаций
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя
Цена от 2 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)
Цена от 7 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Выезд дежурного адвоката к доверителю
Цена от 3 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ
Web - консультации ведущих адвокатов-специалистов коллегии.Срочная дистанционная юридическая помощь (по телефону и Skypе) / до 1 академического часа
От 700 руб.
Цена от 599 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Адвокатский запрос в гос.учреждения и организации
От 7 000 руб.
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Командировка адвоката
От 30 000 руб.
Цена от 26 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста
От 1 500 руб.
Цена от 1 050 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Получить ЭКСПРЕСС консультацию дежурного адвоката
Наши преимущества
Активная защита.
Экстренная помощь
Отраслевые специалисты.
Команда профессионалов
Свидетельство Министерства
юстиции РФ
Передовые практики.
Оптимальное решение
Наверх