Признание права собственности на квартиру через суд

Рассмотрим общие правила признания права собственности на квартиру, в том числе, новостройку, через суд, а также об общих ошибках, допускаемых участниками процессов.

Права собственности на квартиру является законным способом защиты своих прав в суде, который применяется наравне с истребованием имущества из чужого владения и устранением препятствий по его пользованию и распоряжению.

До недавнего времени признание права собственности через суд было довольно редким, что в первую очередь, было связано с не знанием граждан своих возможностей в данной сфере, а также в связи с отсутствием необходимости в использовании исков подобного вида. Все изменилось с начала века, а точнее с 2000 годов, рост обманутых граждан и дольщиков, непосредственно проблемы с оформлением права собственности на жилые объекты повлекли рост судебной практики в области признания прав собственности.

Право собственности на квартиру признается судом на основании иска, поданного фактическим владельцем квартиры, где учитываются обстоятельства дела, в том числе причины, побудившие истца обратиться в суд, формулирование требований и доказательная база, а также судебная позиция и иные обстоятельства, которые могут иметь значение.

После чего, на основании решения суда, жилая недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по истечению срока регистрации собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Согласно сложившейся практики, признании права собственности на квартиру через суд объединяют в себе определенные требования, из которых основными можно выделить:

  1. - признание права собственности через суд квартиры в новостройки;
  2. - признание права собственности через суд квартиры при получении наследства;
  3. - признание права собственности через суд квартиры вследствие давности приобретения.

На сегодняшний день, самым актуальным видом исковых требований является признании права собственности квартиры в новостройке. Дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан и не выдать право собственности.

Застройщик, при разработке договора для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Слабо или попросту не подготовленные юридически граждане просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют им полноценно защитить свои права на собственность. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признании права собственности через суд на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартир и участии в долевом строительстве.

Признания права собственности через суд на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности через суд на новостройку можно подать на этапе, когда:

  1. - строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  2. - строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  3. - застройщик официально признан банкротом.
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для физических лиц
Абонентское обслуживание «Семейный адвокат»
Цена от 12 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка договора, искового заявления, возражения на иск
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Участие адвоката в судебном заседании по административным, трудовым, гражданским и наследственным делам
Цена от 10 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
ЦЕНЫ НА УСЛУГИ Для граждан и организаций
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя
Цена от 2 500 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)
Цена от 7 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Выезд дежурного адвоката к доверителю
Цена от 3 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации
Цена от 1 200 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката с изучением документов, представленных доверителем
Цена от 2 400 руб.
ЗАКАЗАТЬ
АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ
Web - консультации ведущих адвокатов-специалистов коллегии.Срочная дистанционная юридическая помощь (по телефону и Skypе) / до 1 академического часа
От 700 руб.
Цена от 599 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Адвокатский запрос в гос.учреждения и организации
От 7 000 руб.
Цена от 4 800 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Командировка адвоката
От 30 000 руб.
Цена от 26 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста
От 1 500 руб.
Цена от 1 050 руб.
ЗАКАЗАТЬ
Получить ЭКСПРЕСС консультацию дежурного адвоката

Наши преимущества
Активная защита.
Экстренная помощь
Отраслевые специалисты.
Команда профессионалов
Свидетельство Министерства
юстиции РФ
Передовые практики.
Оптимальное решение
Наверх