|
Вы решили сдать или снять квартиру, но не знаете, как правильно оформить сделку, не уверены, что учтены все нюансы, которые помогут избежать проблем, так или иначе возникающих при скоропалительном, без должной проверки заключении договора?
Юристы и адвокаты ММКА возьмут на себя весь комплекс работ, связанных с оформлением и заключением сделки, начиная от переговоров с потенциальными нанимателями (наймодателями) по согласованию условий аренды и заканчивая закреплением их в договоре.
Заключая договор аренды необходимо предусмотреть все условия данного договора, предмет, срок действия, обязанности и ответственность сторон по договору, условия расторжения.
Все знают, что при сдаче квартиры в аренду или найм возникает обязанность по уплате налога с полученного дохода (не зависимо от его размера).
Специалисты ММКА помогут Вам учесть специфику Налогового и Уголовного кодексов Российской Федерации, правильно составить договор, чтобы в дальнейшем избежать претензий со стороны органов фискальной и исполнительных властей, а так же избежать переплат по заключенной сделке.
В настоящее время тех, кто платит налоги при сдаче своей квартиры в аренду, становится все больше, и каждый определяет для себя, почему надо платить налоги:
- чувствовать себя уверенно, не скрываться от фискальных органов;
- не опасаться, что в один прекрасный день наниматели сообщат в налоговую инспекцию о том, что платили Вам деньги;
- избежать конфликтов с соседями, стремящимися реализовать свой гражданский долг и позвонить куда надо; с участковым, обязанным знать, кто проживает на вверенной ему территории;
- за уклонение от уплаты налогов предусмотрена не только налоговая и административная ответственность, но и уголовная – все зависит от суммы уклонения.
В настоящее время ставка налога при сдаче квартиры в аренду составляет 13%. В случае, если Вы сдаете квартиру как индивидуальный предприниматель, вы платите единый налог 6% + фиксированный платеж 150 рублей ежемесячно.
Если Вы решили платить налоги при сдаче квартиры в аренду (найм), действующее законодательство предусматривает две возможности:
- сдавать квартиру как физическое лицо, подать в налоговую инспекцию ежегодную декларацию и заплатить 13%;
- сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, в этом случае при переходе на упрощенную систему налогообложения вы платите 6% и 150 рублей в месяц и в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования 12003 рубля в год.
Выбирая тот или иной вариант, Вы должны учитывать следующее: в настоящее время законодательно закрепленной обязанности арендодателя квартиры зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не существует. Но в последнее время налоговики выдвинули тезис о том, что деятельность физического лица по сдаче квартиры в аренду содержит признаки предпринимательской деятельности. Это со временем грозит различными видами ответственности за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
|
