Юристы по расселению

Понятие аварийного жилья и основания для признания статуса

Аварийными считаются дома, представленные в виде многоквартирных жилых строений со степенью износа более 75-ти процентов, что вызывает риски дальнейшего проживания в них. Аналогичным образом, такой статус может признаваться за жилыми сооружениями, которые:

• имеют очевидную деформацию фундамента;
• не снабжены централизованным отоплением и водоразведением;
• не обеспечены индивидуальным водопроводом и сантехническими помещениями в квартирах, отапливаются печками;
• не имеют окон;
• являются зараженными.

Согласно действующему законодательству, рассматриваемый статус может присуждаться дому только на основании официального признания и подтверждения наличия реальной угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в нем. К списку условий, которые позволяют признать аварийность или ветхость многоквартирных домов с последующим сносом без возможности восстановления, относятся следующие:

• вероятность самопроизвольного разрушения каркасной конструкции;
• расположение многоквартирного дома в непосредственной близости к свалке или на ней;
• расположение многоквартирного дома в потенциально опасной зоне или зоне ЛЭП;
• частичное или полное разрушение строения;
• превышение допустимых норм уровня шума;
• расположение под мусоропроводом.

При наличии перечисленных условий дома могут признаваться непригодными к проживанию в официальном порядке с составлением государственного акта. После того как было вынесено соответствующее решение, собственники и наниматели по договору социального найма имеют право на получение новой комфортабельной площади для проживания.

Что делать, если дом признан аварийным?

После вынесения соответствующего постановления в официальном порядке задачей собственников является подготовка и подача заявления на проведение специальной экспертизы представителями межведомственной комиссии в уполномоченные органы. Решение комиссии является окончательным основанием для расселения жильцов. Комиссия может признать дом ветхим, но подлежащим реконструкции.

Решение межведомственной комиссии принимается на основании выполнения определенных действий, без непосредственного выезда к месту расположения многоквартирного дома. Так, комиссия может:

• проверять представленные документы и акты об аварийности дома;
• оценивать полноту комплекта документов;
• назначать специалистов для исследования состояния многоквартирного дома;
• анализировать и оценивать итоги исследования;
• принимать окончательное решение.

Для ускорения процедуры принятия решения собственники должны предварительно подготовить полный пакет необходимых документов, включая:

• свидетельства, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
• заключения о ветхости или аварийности домов;
• заключения от проектной организации о ветхости и вероятности разрушения несущих конструкций;
• описание и фотоснимки дома, подтверждающие его фактическое состояние на момент обращения.

После принятия комиссией соответствующего решения действия собственников и юристов направлены на скорейшее приобретение новой жилой площади.

Процедура расселения для социальных нанимателей

Если жильцы дома являются социальными нанимателями, а квартира является государственной собственностью, то они не располагают правом получения правоустанавливающих документов. При этом расселение осуществляется значительно проще и быстрее. Практически сразу после признания непригодности жилья для дальнейшего проживания нанимателям предлагаются новые варианты жилой площади. Важно обратить вниманиена то, что площадь новой квартиры должна быть не менее прежней. Аналогичным образом, жилье должен быть благоустроенным даже в том случае, если в старом доме не было необходимых инженерных коммуникаций. Обязательно наличие водоснабжения, централизованного отопления и сантехники в новой квартире. Также обязательно ее нахождение в том же населенном пункте.

В случае, когда социальный наниматель состоял в очереди на улучшение условий проживания, переселение не влечет за собой выбывание из этой очереди независимо от условий и благоустроенности новой квартиры. Важно обратить вниманиена то, что социальный наниматель не имеет право отказа от варианта, который ему предлагает государство. В противном случае после сноса наниматель окажется без места проживания. Государство предлагает нанимателю только один вариант помещения.

Особенности расселения дома для собственников

Собственники не имеют право получения жилья по договору социального найма даже на определенный период времени; переселение предполагает переезд в новую квартиру для постоянного проживания. В большинстве случаев расселение аварийного дома осуществляется только после утверждения кандидатуры покупателя на земельный участок. Аналогичным образом покупатель обязуется не только выкупить землю, но и расселить жильцов дома.

Собственникам могут быть предложены следующие варианты компенсации:

• денежная компенсация в размере, равном рыночной стоимости квартиры. В данном случае собственник передает право собственности взамен на определенную денежную сумму и ищет новую квартиру самостоятельно;
• новое жилье взамен аварийного. Согласно действующему законодательству Российской Федерации новая квартира должна иметь площадь не меньше той, которую имел собственник ранее. Допустимо предоставление квартиры большей площади. Достаточно часто покупатели земли заранее предлагают собственникам квартиры большей площади для ускорения процесса переселения.

Если предложенные варианты не удовлетворяют пожеланиям и требованиям собственника, инвестор вправе подать исковое заявление в суд. Таким образом, порядок выселения или сохранения квартиры за собственником будет определяться в судебном порядке. Часто встречаются ситуации, когда один собственник, несогласный с предложенными вариантами, является причиной лишения компенсации и новых квартир всех остальных жильцов. Инвестор может просто отказаться от выкупа участка, вследствие чего переселение отложится до момента поступления нового предложения о выкупе. Например, в Москве можно встретить ветхие дома с очевидными признаками аварийного в окружении новых многоэтажек. Это пример того, как при несогласии собственников с условиями инвестор отказывался от выкупа конкретного дома и расселял только соседние здания.

Также жилье может выкупаться непосредственно государством. При этом предложенная цена квадратных метров, как правило, ниже рыночной и не подлежит оспариванию при расселении. В качестве альтернативы взамен аварийному жилью государство может предложить собственникам квартиры в социальных домах с аналогичной площадью.

Независимо от статуса жильца и вариантов переселения юрист поможет избежать вероятных рисков и защитить собственные права и интересы. Сотрудничая с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь на любом этапе переселения. Юристами ММКА будут выполнены все необходимые действия для достижения максимально возможного положительного исхода.