Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Интернет пестрит информацией об услугах в области сопровождения сделок с недвижимостью. Как выглядят подобные услуги? Почему нельзя совершать сделки с недвижимостью без юридического сопровождения? Как можно защититься от ошибок и мошенников? Юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов (ММКА) готовы ответить вам на эти вопросы и предоставить высококвалифицированные услуги в данной области.

СДЕЛКА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Правильно совершить операцию купли/продажи имущества можно только при наличии определенных знаний или при профессиональной юридической поддержке. Только это может быть гарантией отсутствия рисков при заключении сделки по покупке недвижимости.

Покупатели и продавцы преследуют разные цели при осуществлении операций купли/продажи. Первые при заключении сделки хотят получить отличную недвижимость по выгодной для себя цене, вторые – дорого продать ее. Поэтому между сторонами возникает конфликт интересов или спорные ситуации. Конечно, при заключении сделок с недвижимостью в более рискованном положении находится покупатель. Ведь у него нет информации об истинном состоянии объекта.

Сделка является формой взаимодействия между юридическими и/или физическими лицами, результат которой состоит в изменении, появлении или расторжении каких-либо имущественных обязанностей и прав в отношении конкретного объекта. Она может быть как односторонней, так и многосторонней.

Для того чтобы заключение сделки по договору купли/продажи, обмена или дарения недвижимости было признано действительным органами государственной власти, необходимо соблюдать ряд условий:

• действия сторон должны быть законными;
• содержание самой сделки должно быть законным;
• у лиц, совершающих операции по покупке/продаже, дарению или обмену, должна быть подтверждена правоспособность и дееспособность;
• выражаемые волеизъявления сторон сделки должны совпадать с их волей;
• форма договора и оформление документов, установленные законодательством, должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Все сделки с недвижимостью можно разделить на три вида:

• со сменой собственника – заключение договоров купли-продажи, наследования, приватизации, ренты, реализации обязательств, обмена, изъятия земельного участка и в связи со сносом постройки;
• сделки со сменой состава собственников – по причине акционирования, раздела имущества, при долевом строительстве, оформлении кредита под залог недвижимости и др.;
• с добавлением иных субъектов прав – через инвестирование, строительство и реконструкцию, передачу имущества в доверительное управление, хозяйственное ведение, сдачу в аренду и др.

Самые распространенные сделки между физическими и/или юридическими лицами в РФ, в частности в Москве, связаны с:

• куплей-продажей недвижимости;
• заключением сделок аренды;
• дарением недвижимости;
• рентой;
• сделками с недвижимостью по обмену;

Требования к договорам купли-продажи:

• договоры сделки купли и продажи недвижимости заключаются письменно;
• они должны пройти процедуру государственной регистрации;
• согласно договору купли-продажи недвижимости, продавец имеет право требовать оплату имущества в установленном размере при заключении сделки;
• у продавца есть обязанность передачи объекта покупателю в том виде, который описан в договоре;
• отсутствие притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц на момент оформления сделки (если не было предупреждения об обременении);
• продавцы обязаны возмещать покупателям ущерб в случае имеющихся обременений, о которых покупатели не были извещены в письменном виде.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Обезопасить себя от рисков, связанных с операциями с имуществом, можно, воспользовавшись услугами специалистов в данной правовой сфере.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это профессиональная помощь физическим лицам. Именно тем, которые намерены дарить, обменивать, продавать, сдавать в аренду или приобретать жилой объект самостоятельно.

Специалист, оказывающий услуги в данной правовой области, без труда ответит, что согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой с недвижимостью признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Большие компании имеют квалифицированных юристов, обладающих необходимыми знаниями для совершения операций подобного рода. Но гражданам, которые не имеют юридического образования, сложно разобраться в установлении, изменении или прекращении своих прав и обязанностей при совершении сделок, связанных с покупкой недвижимости .

Продавцу важно получить максимальную выгоду от продажи, но для этого недостаточно знать стоимость объекта. Важно контролировать процесс сделки начиная от оценки и заканчивая получением денежных средств за продаваемый объект. Но это возможно только при условии сопровождения операций с недвижимостью квалифицированным юристом, практикующим в данной области.

Покупка – это процесс намного более сложный, чем простая продажа. Наши юристы знают об этом не понаслышке. Несмотря на то, что сделка регулируются одним законодательством, но риски, связанные с куплей – продажей недвижимости у продавца и покупателя существенно различаются.

Правовое сопровождение операции для разных лиц отлично. Продавцу не надо проверять юридическую чистоту документов по отчуждаемому объекту, поэтому он консультируется у юриста по недвижимости в основном по вопросу безопасного проведения операции и получения причитающихся ему денежных средств.

У покупателя гораздо больше рисков при совершении сделки. Ему нужно ответить на многие вопросы, которые требуют юридических знаний. Как не позволить обмануть себя при заключении сделок? Как понять, что недвижимость не находится в залоге, не обременена правами третьих лиц и не находится под арестом? Где гарантия, что нет лиц, которые в дальнейшем могут лишить права собственности или ограничить его в отношении конкретного объекта? Ведь мошенники не дремлют и постоянно придумывают схемы для быстрой наживы, заключая с вами сделку.

Распространенным явлением в г. Москва является продажа так называемых дешевых объектов, которые так любят покупатели. Но юрист знает, что основная задача продавца выставить стоимость повыше, а покупателя – купить дешевле. Именно это является ключевым моментом в операциях с недвижимостью. Не стоит отказываться от сопровождения сделки юристом. Опытный юрист знает реальную цену объектов, возможные риски и все подводные камни законодательства.

Услуга юридического сопровождения сделок с недвижимостью – это целый комплекс мероприятий:

• проверки и экспертизы документов клиента;
• сопровождение сделки с проведением переговоров со всеми сторонами;
• юридические рекомендации на случай, если возникнут проблемы для их устранения;
• составление пакетов документов, которые будут необходимы при сделке;
• расчеты;
• экспертиза правомерности покупки или владения недвижимостью;
• отправка документов в инстанции;
• проверяется юридическая чистота объекта;
• юридическое сопровождение при регистрации прав на имущество, подлежащее сделке, в государственных органах УФСГРКК;
• получение документов после регистрации;
• контроль прописки-выписки;
• составление акта приема-передачи.

Если осуществляется сопровождение сделок с недвижимостью по договору ипотеки (купля-продажа с обременением), то юристом дополнительно выполняются услуги по следующим направлениям:

• подбору банка Москвы, удовлетворяющего требованиям заказчика;
• правовой экспертизе документов, предоставленных банком (кредитного договора, закладной);
• сопровождению в банке при операции с недвижимостью;
• получению выписки из ЕГРП;
• оформлению необходимых документов при закладке денежных средств;
• контролю выемки денежных средств из банковской ячейки при сопровождении операции с недвижимостью;
• урегулированию вопросов, касающихся перепланировок.

Юридическое сопровождение сделок покупки земельного участка:

• проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника;
• предоставление рекомендаций по качеству документов;
• оценка безопасности покупки;
• юридическая помощь в оформлении и заключении договора и др.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Каждый человек во главе угла ставит вопрос о безопасности при совершении покупки или продаже имущества. И опасения вполне оправданы, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств. Неоправданный риск практически всегда ведет к значительным убыткам. Требуется специальное юридическое образование и практический опыт, чтобы уметь проверять подлинность документов и оформлять их в соответствии с требованиями законодательства.

Выбирая сопровождение операций с недвижимостью профессионалам ММКА (г. Москва), вы получаете гарантии своей финансовой безопасности. Расценки на наши услуги несоизмеримо низкие по сравнению с теми рисками, с которыми может столкнуться владелец имущества. Цены у нас фиксированные, а конечную можно определить на консультации с нашими юристами, так как все зависит от сложности задачи.